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探讨:工业地产未来如何发展
中紧传媒 日期:2022/5/19 13:18:01

中国工业地产经历了从冷到热,从无序到逐渐规范的过程,未来的发展趋势及如何发展值得探讨。


随着国家政策的频频颁布,以及打造制造业强国进程的推进,市场对工业地产的需求正逐年增加。再加上相对于其他物业,工业地产自身具有较高的投资回报,进而使工业地产的发展充满了机遇。


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中国工业地产的整体发展趋势总体向好,从最初开发区的密集招商,到2003~2004年第三方工业地产商的兴起,再到2007~2008年一度的癫狂和瞬间的下落,然后2009~2010年的产业复苏、起底上扬,直至现在平稳增长,酝酿着全新的突破。2010年间尽管起落跌宕,工业地产市场的产业规模仍是不断扩大,在上升通道中不断突破已毋庸臵疑,这也是未来大势所趋。伴随着中国经济,尤其是制造业的飞速发展,中国工业地产市场前景广阔。结合市场和政策双重条件来看,中国工业地产发展前景主要呈以下几个态势:


第一,价格优势明显,未来有上升空间 

从全球视野来看,工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较,国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此,未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。


第二,工业地产具有更广阔的升值潜力与投资价值,受到投资青睐,将持续开发。


首先,工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面,工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。另外据国务院发展研究中心预测,未来10年我国城镇化率仍在飞速提升,到2020年,我国的城镇化率在55%。随着城镇化步伐的加快,带动工业进一步发展,工业地产将出现“井喷”,投资回报率将进一步提高。”因为从投资角度来看,工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能,为城市形象突出的代表之一,是具有冲击力的整体城市地标,能促进区域价值呈几何式增值,从而带动城市增值。


第三,从供求关系来看,当前中国工业物业地产需求已然不断上升。


但国内供应短缺,尤其近几年物流行业的飞速发展,造成物业存储仓库严重供应短缺。中国目前仓库面积数量任然无法满足需求。


第四,城市化进程使得工业从市中心向城郊迁移。


由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快,造成了城市郊区厂房热的出现。反观城市中心区域土地价值一路飞涨,不少城市中心原有厂房面临重新规划和拆迁等问题,这些被排挤出来的生产加工企业集中瞄准了租金价格低的城郊区域,同时近几年城市交通的飞速发展,给城郊工业地产的发展提供了有利的条件。(来源:园区产业招商《未来几年地产投资黑马——工业地产



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